Вернуться назад

Прогноз рынка недвижимости 2014

Прогноз цен на недвижимость 2014-2015 года ориентирован экспертами, прежде всего, на рынок Санкт-Петербурга и Москвы. Именно в этих городах ожидаются заметные скачки цен за один квадратный метр жилья.

Так, цена одного квадратного метра в Москве составит не менее 200 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – повысится до 110 тысяч рублей. В остальных регионах России ожидается подорожание от 4 до 10 %.

Однако, это не только не снизит спрос на покупку жилья в лидирующих регионах, напротив – эксперты прогнозируют рост покупательского интереса. Прежде всего заметным будет повышение востребованности квартир в Новой Москве. 

Прогноз рынка недвижимости на 2014 годРынок недвижимости 2014-2015

 

Что же касается рынка арендного жилья, в частности аренды квартир посуточно – здесь прослеживается динамика непрерывного роста, как спроса, так и предложения. И в ближайшие годы падения и даже снижения текущей динамики не предвидится.

 При этом уровень цен за сутки проживания ощутимо меняться не будет. Это обусловлено массовой популяцией данного рынка, а соответственно ростом конкуренции среди предпринимателей – чья прибыль от посуточной сдачи квартир становится всё более привлекательной и стабильной.

Особая популярность посуточной аренды, так же, как и всего рынка недвижимости, отмечается в Москве и Санкт-Петербурге. Помимо «двух столиц» в пятерку лидеров попадают Казань, Красноярск и Тюмень. 

Города лидеры на рынке квартир посуточно

Однако популярность приведенных выше регионов сильно меняется в зависимости от сезона. Так, например, Москва особенно востребована осенью и в начале весны, в Санкт-Петербурге хотят снять квартиу во второй половтне весны и летом, а Тюмень привлекает арендаторов зимой. 

На представленной ниже таблице видна сезонная динамика спроса в лидирующих регионах. 

Сезонная динамика спроса на квартиры посуточно

Прогнозы цен на недвижимость в 2014 году отличаются в зависимости от конкретного сегмента. Так, по мнению экспертов, повышение цен на недвижимость будет наблюдаться, прежде всего, на рынках с ограниченным предложением и устойчивым спросом. Это коснется столичных новостроек, а также недвижимости крупных городов страны с предельно приемлемым соотношением «цена-качество», таких, к примеру, как Санкт-Петербург.

Цена пятиэтажек, «сталинок» и различных переоцененных объектов с повреждениями либо незначительно снизится, либо займет устойчивую позицию. 

Для тех, кто планирует вкладывать деньги в покупку квартиры в Москве, для последующей сдачи её в аренду, стоит участь следующие аналитические данные: 

  1. Срок окупаемости квартиры при долгосрочной сдачи – составляет порядка 12 лет.
  2. Срок окупаемости при посуточной сдачи – составляет около 2,5 – 3,5 лет, в зависимости от загруженности гостями. 

Для обеспечения максимальной загруженности сдаваемой квартиры посуточно, перед покупкой необходимо оценить насколько она востребована для командировочных и туристов.

Приведём некоторые примеры самых частых пожеланий и требований гостей, арендующих квартиры посуточно в Москве, с помощью проекта Pogostim.com:

Востребованность квартир посуточно - количество комнат

Востребованность квартир посуточно в зависимости от местоположения

Востребованность квартир посуточно - требования гостей