Вернуться назад

Самая дорогая съемная жилая недвижимость Москвы

В Москве и области довольно часто встречаются такие жилые объекты, за аренду которых люди ежемесячно платят огромные суммы, которые можно сопоставить со стоимостью самых дешевых квартир в столице. К примеру, в Несвижском переулке сдается девятикомнатная квартира с площадью 600 кв.м. за 70 тыс. долларов ежемесячно, т.е. более 2,3 млн. руб. По данным риэлтерских компаний эта квартира на протяжении всего III квартала текущего года было самым дорогостоящим. Однако среднее значение арендной платы в месяц квартиры премиум-класса существенно ниже и составляет 23,9 тыс. руб. Это значение высчитывалось с учетом сотни наиболее дорогих съемных квартир. Рассмотрим, например, стоимость аренды недвижимости эконом-класса, располагающейся в пределах МКАДа. В сентябре месяце она составила в месяц 31 тыс. руб. и это только за однокомнатную квартиру.

Арендная плата за двух- и трехкомнатные квартиры составляли ежемесячно 42,4 и 56,8 тыс. руб. соответственно. Что же касается бизнес-класса, то в этом сегменте аренда однокомнатных квартир в среднем составила 44,8 тыс. руб. А аренда двух- и трехкомнатных квартир в месяц составила 65,6 и 94,6 тыс. руб. соответственно. Самые дорогостоящие съемные квартиры в Москве имеют площадь 100-600 кв.м., что иногда можно сравнить по площади с двумя школьными спортзалами. Встречаются и весьма недорогие варианты квартир, относящиеся к премиум-классу. Обычно их площадь занимает меньше 100 кв.м. Средняя арендная плата однокомнатных квартир данного сегмента составляет в месяц 71,4-104,6 тыс. руб.

Как рассказали нам коллеги с сайта http://www.realty-agency.ru/newbuilds/econom/, которые работают в основном с новостройками эконом-класса, но по роду деятельности следят также и за рынком элитной недвижимости, около 41% съемной жилой недвижимости, которая вошла в ТОР-100, располагается в районе Краснопресненский. Например, апартаменты «Москва-Сити». Около 28» съемного жилья располагается в районе Арбат-Кропоткинская. В районе Тверская-Кремль располагается 10% съемного жилья, ну а 4% приходится на такие районы, как Патриаршие Пруды, Замоскворечье и Ленинградский проспект. Самый дорогостоящий коттедж на территории столицы и области по стоимости аренды оказался дешевле, кстати, самой дорогостоящей квартиры в столицы. В сентябре аренда за такой коттедж составила 50 тыс. долларов. Его площадь аналогична площади самой дорогой квартиры и составляет 600 кв.м., но при этом он располагается не в центре столицы, а на направлении Рублево-Успенского шоссе в поселке «Жуковка».

Средняя стоимость аренды наиболее дорогостоящих коттеджей аналогичен стоимости аренды самых дорогостоящих квартир и составляет в месяц 22,4 тыс. руб. Загородная съемная недвижимости премиум-класса постепенно дешевеет. К примеру, в сентябре прошлого года их арендная стоимость была выше нынешней на 10%. Согласно мнению аналитиков аренда жилья элитного классам в ближайшем будущем будет намного актуальнее, особенно элитная загородная недвижимость. Наибольший спрос к аренде загородного жилья проявился во время кризиса, заставившего даже самых состоятельных граждан быть более экономными и подходить к расходу денежных средств более аккуратно. В итоге же люди не стали вкладывать средства в приобретение дорогостоящей загородной недвижимости, а предпочли аренду жилья в высококлассных поселках, не отказываясь при этом от привычного образа жизни.

Еще одной причиной появления интереса к съемному жилью считается общемировой тренд «работа на дому». Те высокооплачиваемые сотрудники, которым не обязательно постоянно присутствовать в офисе, стремятся с семьей переехать загород, где они могут получить все необходимые условия для работы на удалении и комфортного проживания. К таким условиям обычно относится следующее: высокоскоростной интернет, хорошая инфраструктура поселка, различные детские учреждения и т.д.

А третьей причиной роста существенного интереса к съемному жилью является возможное введение налога на роскошь. Даже просто обсуждение такого законопроекта привело к стремительному изменению рынка недвижимости. Владельцы просторных загородных домов начали их продавать, при этом параллельно обращая внимание на качественный фонд аренды жилой недвижимости. Сегодня площадь 100 наиболее дорогостоящих коттеджей, которые предлагаются в Москве и области в аренду, варьирует от 150 до 900 кв.м. При этом размер их приусадебных участков составляет минимум 5 соток, а максимум – 2 гектара.

Что же касается их географического расположения, то примерно одна третья домов их ТОР-100 располагаются от МКАД в 6-10км. Около 18% домов из этого списка располагаются от МКАДа в 5 и менее км. 52% подобных предложений располагаются на Рублево-Успенском шоссе, на Новорижском – 21% и 10% в самой Москве.

Материал подготовлен участии сотрудников www.realty-agency.ru

Теги: